Faaliyet Alanı
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm süreçleri; riskli yapı tespiti, tapu ve malik durumunun incelenmesi, karar ve bildirim usulleri, yüklenici sözleşmeleri ve uygulama aşamalarını birlikte içerir.
Riskli yapı ve idari süreç
Riskli yapı tespiti, itiraz, tapu kayıtlarına belirtme yapılması, tahliye ve yıkım süreçleri 6306 sayılı Kanun ile ilgili uygulama düzenlemelerine tabidir. Süreçte tebligatların ve elektronik bildirimlerin takip edilmesi önemlidir.
Kentsel dönüşüm mevzuatı değişebildiği için karar çoğunluğu, bildirim yöntemi, satış ve başvuru süreleri her dosyada işlem tarihindeki güncel düzenlemeye göre doğrulanmalıdır.
Malik kararları
Yeniden yapılacak uygulamanın niteliği, yüklenici seçimi, paylaşım modeli ve sözleşme koşulları maliklerin karar sürecinde ele alınır. Karar tutanaklarının, vekâletlerin, tekliflerin ve bildirimlerin usulüne uygun düzenlenmesi gerekir.
Karara katılmayan maliklerin paylarına ilişkin satış süreci, rayiç değer tespiti ve idari işlemlere karşı başvuru yolları özel usule tabidir.
Yüklenici sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı veya başka bir dönüşüm modeli seçildiğinde; teslim süresi, ruhsat ve proje sorumluluğu, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartname, teminat, gecikme, fesih, devir yasağı ve ayıplı iş hükümleri açık biçimde düzenlenmelidir.
Yüklenicinin mali ve teknik yeterliliği, önceki işleri, yetki belgeleri ve sözleşmede verilecek teminatların gerçek uygulanabilirliği ayrıca incelenmelidir.
Tapu ve uygulama aşaması
Tevhit, ifraz, kat irtifakı, kat mülkiyeti, ipotek ve diğer takyidatlar dönüşümün tapu boyutunu oluşturur. Proje ve sözleşme hükümleri ile tapu işlemleri arasında uyum sağlanması gerekir.
Kentsel dönüşüm süreci yalnızca inşaat sözleşmesinden ibaret değildir; idari işlemler, mülkiyet ilişkileri ve özel hukuk sözleşmeleri birlikte değerlendirilir.
İlgili faaliyet alanları
Bu sayfadaki açıklamalar, büronun faaliyet alanına ilişkin genel ve sınırlı bilgilendirme amacı taşır. Somut bir olay hakkında hukuki görüş veya danışmanlık oluşturmaz. Uygulanacak kurallar; olayın özelliklerine, belgelere, mevzuat değişikliklerine ve güncel yargı kararlarına göre farklılık gösterebilir.