Faaliyet Alanı
Kira Hukuku
Kira hukuku; konut, çatılı işyeri ve diğer kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini, kira bedelini, kullanım koşullarını ve sözleşmenin sona ermesini düzenler.
Kira sözleşmesinin kurulması
Kiralananın tanımı, kullanım amacı, kira süresi, kira bedeli, artış düzeni, depozito, yan giderler, teslim durumu, demirbaşlar ve bildirim adresleri sözleşmede açık biçimde yer almalıdır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanunun emredici hükümleri nedeniyle tarafların sözleşme serbestisi belirli yönlerden sınırlıdır. Sözleşmede yer alan her hüküm geçerli kabul edilmeden önce hukuki niteliği incelenmelidir.
Kira bedeli ve uyarlama
Kira artışı, kira bedelinin belirlenmesi ve olağanüstü koşullar nedeniyle uyarlama talepleri farklı hukuki koşullara tabidir. Sözleşmenin başlangıç tarihi, yenileme dönemleri, önceki ödemeler, emsal kiralar ve kiralananın durumu değerlendirmede önem taşıyabilir.
Geçici yasal düzenlemeler ve ekonomik göstergeler değişebildiği için oran veya parasal sınır bilgisi her işlem tarihinde güncel mevzuattan kontrol edilmelidir.
Tahliye ve sözleşmenin sona ermesi
İhtiyaç, yeniden inşa ve imar, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira borcu, sözleşmeye aykırı kullanım ve diğer sona erme nedenleri ayrı koşullara bağlıdır.
Tahliye bildiriminin zamanı, şekli ve başvuru yolu hak kaybı bakımından önemlidir. İlamsız icra yoluyla tahliye ile dava yoluyla tahliye arasında usul farkları bulunur.
Arabuluculuk ve uyuşmazlık
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru gerekir; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna ayrıca değerlendirilir.
Kira ödeme kayıtları, sözleşme, teslim tutanağı, ihtarlar, yazışmalar ve taşınmazın kullanım durumuna ilişkin belgeler uyuşmazlığın niteliğine göre incelenir.
İlgili faaliyet alanları
Bu sayfadaki açıklamalar, büronun faaliyet alanına ilişkin genel ve sınırlı bilgilendirme amacı taşır. Somut bir olay hakkında hukuki görüş veya danışmanlık oluşturmaz. Uygulanacak kurallar; olayın özelliklerine, belgelere, mevzuat değişikliklerine ve güncel yargı kararlarına göre farklılık gösterebilir.